邢台市物业协会“头脑风暴会”‖集思广益，破解物业企业装饰装修安全管理难题

      为了切实加强我市物业企业所辖小区住宅装饰装修安全管理，落实物业企业装修监管责任，保障住宅质量安全和使用寿命，邢台市物业协会结合最新发布的《河北省民用建筑装饰装修安全管理若干规定》和有关部门对物业企业装饰装修安全管理的具体要求，4月22日组织举办了“物业企业如何做好装饰装修安全管理”头脑风暴会，为物业企业解决在应对装饰装修工作上的难题。

      此次头脑风暴会以网络会议座谈讨论的形式，邀请了美的物业总经理李永涛，助福物业总经理高芳，河北中鼎物业副总经理刘雯，旭源物业副总经理胡彩虹等15名物业企业总经理和负责人参加现场会议讨论，分享了经验做法并提出了建议和意见，90多名物业企业管理人员参与了网络会议，中鼎物业理想城项目客服主管米新新向大家讲解了在装修管理中的具体做法。会议由协会执行秘书长路玉生主持，协会袁海泉会长出席会议并作总结点评。

      自2023年4月28日，哈尔滨市利民学苑小区发生违规装修擅自拆改房屋承重墙的事件，造成了非常恶劣的影响和重大的财产损失事件以来，政府部门相继出台了一系列政策规定，对民用建筑装饰装修安全管理进行了重申和明确，划定了业主的安全责任，对于物业的管理义务和职责也进行细化和明确。

      头脑风暴会上大家畅所欲言，重点对民用建筑装饰装修安全管理规定和相关政策进行了解读，分享了做好业主装修监管的经验做法，提出了在业主装饰装修过程中遇到的难题，如新建小区连廊如何有效管控，装修押金的收取是否合理，物业企业如何行使小区管理的权利，共用立管下水管道被装修材料、垃圾堵塞纠纷处理难等问题，大家共同交流探讨，为解决物业企业在装修管理中做好安全监管献言献策，共同找到有效解决装饰装修安全风险的方法。

      协会执行秘书长路玉生提出，“装饰装修安全管理 ”头脑风暴会，通过思想的碰撞启发思路，使物业企业能够对建筑装饰装修安全管理的理解更加深入，在严格遵守物业企业装饰装修安全管理规定的同时，该提醒、劝阻的要提醒、劝阻，该制止的要坚决制止，该报告的也要及时报告给相关部门，采取一系列的管理措施，把物业企业经营风险降到最低。

      头脑风暴会上袁海泉会长首先阐述了召开本次头脑风暴的目的：一是培养习惯。物业企业要养成及时关注、学习、运用法律法规，拥有能够保护自己的能力。二是明白法规。只有吃透弄懂物业相关法律法规，才能用好法律法规。三是明白自己。企业在法规里被定义的角色，应该承担哪些责任，应该承担哪些义务，只有维护法规的尊严，才能保护自己更好地发展。

      针对《河北省民用建筑装饰装修安全管理若干规定》的实施，袁会长给广大物业企业提出了几点建议：一是正确理解民用建筑装饰装修、民用建筑和装修人三个的定义。通过查询法律法规，准确掌握装饰装修管理人安全主体责任的界定，通过《临时管理规约》、《装饰装修协议》去明确谁是管理人，学会规避自己的风险。二是要明白规定里面的七个保障，即：法规保障，权益保障，部门保障，技术保障，意识保障，资格保障，责任保障。三是注意七个新变化：谁来办手续；装修拆改明文规定；对装修材料的明确规定；装饰装修保修期等方面的变化。四是作为物业企业要明白自己6个应该做什么。该宣传、该告知、该签协议、该提供、该单设、管理(即该巡查、该劝阻、该制止、该报告)。五是强化宣传，宣传到家喻户晓，宣传到自觉遵守。

      邢台市物业协会通过举办“物业企业如何做好装饰装修安全管理”头脑风暴会，有效促进了行业内对装饰装修安全管理的重视，通过分享和学习在装饰装修安全管理中存在的问题，经过专家讲解和指导，集思广益寻找解决方案，提升了物业企业在装饰装修安全管理方面的风险防控能力，有助于减少安全事故的发生，保护小区居民的生命财产安全。